位于佛山市禅城区祖庙路的丽园商业广场始建于2001年，曾经人山人海，是祖庙商圈商业地标。受商业模式、市场经济环境、物业公司与业主矛盾等多种因素影响，商家撤场、招商困难，商场长期严重空置，业主权益行使受限。

2021年9月，佛山市禅城区人民法院受理佛山市丽园房地产开发有限公司、佛山市丽园物业管理有限公司（以下简称“丽园物业公司”）实质合并破产清算案并指定我会会员单位佛山市贝思特会计师事务所有限公司（以下简称“贝思特”）作为联合管理人，丽园物业公司如何妥善退出丽园商业广场物业管理服务是管理人工作的重点。根据现实情况，管理人提出业主自治管理模式，得到业主热烈反响。在佛山市禅城区人民法院指导下，业主成立物业管理公司作为新的物业管理方接管丽园商业广场。

2024年7月31日上午10点，丽园商业广场由物业管理向业主自治的交接仪式顺利举行。佛山市禅城区人民法院综合审判庭副庭长丁保国，我会理事、贝思特所长文国龙，贝思特副所长朱燕颜，祖庙街道办代表封女士，建设居委会主任张素芬，业主代表梁迂钿，业主成立的佛山市城业物业管理有限公司负责人唐伟斌等近60人出席仪式。

一、丁保国副庭长宣读物业管理权限移交通知书

仪式上，丁保国副庭长宣读由管理人将丽园商业广场物业服务管理权限移交给佛山市城业物业管理有限公司的通知，并从物业费大幅下调、业主自主管理等多个方面对物业管理模式转变给丽园商业广场带来的影响进行剖析。

二、业主代表梁迂钿上台发言

丽园商业广场业主代表梁迂钿上台发言，表示实现业主自治是业主们的共同心声，对佛山市禅城区人民法院、管理人表示衷心感谢。

三、交接仪式圆满完成

在交接仪式中，丽园物业公司破产案件负责人朱燕颜将象征丽园商业广场物业管理权的钥匙移交给佛山市城业物业管理有限公司，标志着丽园商业广场新老物业管理交接仪式圆满完成！

此次丽园商业广场物业管理交接仪式的成功举行，彰显了管理人在推动商业项目自主管理、维护业主权益等方面的坚定决心与专业能力，期待丽园商业广场在引入业主自治的新型物业管理模式下，降费提效、焕发新生，开启新的篇章。同时，也期待我市全体管理人持续深化专业素养，不断提升办理破产的工作质效，以破促优，助力更多困境企业破茧重生，助推我市经济社会高质量发展。

撰稿：佛山市贝思特会计师事务所、协会秘书处