佛山市铸造厂管理人（下称“管理人”）将于2020年8月2日10时至2020年8月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：佛山市铸造厂管理人，监督单位：佛山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物

 佛山市普君区普澜二街5号502房（粤房字第0591324号，土地使用权证号：佛府国用（1998）字第06000108688号，建筑面积：72.29平方米），证载用途：住宅。

 注：成交后，建筑物及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以不动产登记管理部门的最终核定为准。标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

二、起拍价

 上述标的物起拍价人民币352,290.00元，保证金人民币70,000.00元，加价幅度人民币1,000元及其倍数。

三、竞买人条件

 1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

 2、竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在2020年7月25日16时前共同到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和相关拍卖手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

四、优先购买权登记

 优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月25日16时前向管理人提交有效证明，经管理人审核，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名缴纳保证金参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖方式

 1、网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

 2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。

 3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、咨询、展示看样的时间与方式

 1、自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内管理人接受咨询，有意者请与管理人联系。

 2、本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。

七、保证金及成交款项的缴纳

 1、竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后退还或者解冻。保证金锁定期间不计利息。

 2、拍卖成交后，买受人应于2020年8月10日前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

 3、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

八、风险提醒

 1、标的物按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收及后续产权登记事项等问题由买受人自行办理。标的物实际面积由发证部门确认为准，标的物实物与房产证记载不一致的风险由买受人承担。

 2、竞买人竞拍前应向工商、税务、国土、规划、房管等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程及所需要时间、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，因政策原因和标的物现状及存在瑕疵等其他原因导致不能过户或者延迟办理过户手续及需完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

 3、办理产权过户手续过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

 4、标的物成交后，管理人只负责向佛山中院申请出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。

 5、拍卖物品是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

 6、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

 7、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理，管理人不负责清场。

 8、拍卖物所涉及的水、电、煤气、有线电视、网络、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人承担。

 9、水、电、煤气、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

 10、对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

 11、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

 12、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

 13、买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。买受人付清全部拍卖款后，管理人可向佛山中院申请出具民事裁定书等法律文书，买受人自行办理标的物过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

九、其他事项

 1、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 2、本标的设有保留价，起拍价即为保留价，并已设定保留价优先购买权，当成交价等于保留价时，保留价优先购买权人可行使相应权利。

 3、竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。

 （1）http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php；

 （2）人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/。

— 点击下方链接进行了解 —

参拍网址：

https://susong-item.taobao.com/auction/621758404406.htm?spm=a219w.12963282.paiList.1.2d373e3csRKVBH

举报监督电话：0757-82631034

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

佛山市铸造厂管理人（佛山市贝思特会计师事务所有限公司）联系方式：

联系地址：广东省佛山市禅城区岭南大道北121号东江国际1座909、910房

联系人：陈小姐0757-83903395

淘宝技术咨询：400-822-2870 

佛山市铸造厂管理人

                           二〇二〇年七月二日